上海中城地带城市设计方案征集

上海规划资源昨晚正式发布了上海中城地带的城市设计方案征集，规划范围是中环到外环间的地带。这一规划昭示着上海城市格局的转变，之前的选房思路要淘汰了，上海楼市正式进入“乱纪元”。

城市开发逻辑的转变

2018年以前，上海城市发展预期沿用人口高增长时代思路，向外无限拓展。但当时城市发展跟不上人口导入速度，中外环很多区域开发早但定位低。2015年后，上海人口达到阶段性瓶颈，人口策略转变，城市开发方向也随之改变，开始精细化运作，市中心危房、城中村抓紧旧改，中环“欠发达”区域更新提上日程。

上海市区开发阶段成果

经过2019-2024年的开发，上海内中环核心区域开发达到阶段性圆满。市中心黄浦区旧改基本接近尾声，北外滩、东外滩、徐汇滨江核心区域规划结束，中环之前的待开发区域开始启动开发，内中环的“断点”几乎补齐。

中城开发的作用与影响

中城开发对上海未来城市发展起到承上启下作用，连接中环地区和郊区四大区域。对上海楼市格局带来巨大变化，出现逆分化，购买力向新开发区域转移，各板块价值变化进入混乱期。未来买房的最大纠结点也随之产生。

结语

上海郊区也进行了一环四向开发，外环外之前开发思路分散，随着新规划思路落地，郊区各区域价值和排名将重塑。中环在逆分化，郊区在价值重塑，上海楼市进入“乱纪元”。